楼市大变天!共有产权住房来了,有人欢喜有人愁


楼市大变天!共有产权住房来了,有人欢喜有人愁

     这几天有个大新闻突袭楼市。调控力度之大,“惊为天人”:北京突然推出共有产权住房! 北京宣布:北京自住房拟变为共有产权房! 北京市住房和城乡建设委员会3日发布消息称,新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见,“新北京人”房源分配要不少于30%。

这几天有个大新闻突袭楼市。调控力度之大,“惊为天人”:北京突然推出共有产权住房!

北京宣布:北京自住房拟变为共有产权房!

北京市住房和城乡建设委员会3日发布消息称,新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见,“新北京人”房源分配要不少于30%。

什么是共有产权房?

所谓“共有产权”就是说,你可以跟政府“股份制买房”,占据一定“股份”。将来卖的时候,按照“股份”分享收益。当然,也可以出租,但是要和政府分。

5年之后,你可以选择将共有产权售出,也可以购买政府持有产权。

打个比方,假设政府和个人的出资比例是3:7,那么你只用掏7成房款,就能完整使用一套房。

这对那些暂时没能力购买完全产权的刚需家庭而言,是利好消息。

谁可以申请“共有产权住房”?

可以想见,共有产权房有如此优厚的使用条件,必然会对购房资格作出严格的限定,以便让福利真正落到刚需的人手中。

按照《办法》,共有产权房有30%的比例定向分配给“新北京人”,所有人申请共有产权房的家庭和单身人士需满足以下条件:

1、拥有在京购房资格,家庭成员名下无房,且不得有住房转出记录; 2、单身需年满30周岁,如果是离异人士,必须离婚满3年; 3、一个家庭限一套; 4、优先满足三类人,分别是项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

同时《办法》中规定了4种情形,不得申请购买共有产权住房:

如此苛刻的条件,让不少“刚需族”也有点急了,例如单身者必须年满30岁才能申请这条,就有不少网友表示太严厉。

不过,“新北京人”分配的房源不少于30%这条规定,对“北漂”还是相当友好的。

共有产权是否可行?

从供给的角度来说,共有产权住房数量增加可以缓解刚需人群的住房需求,但反之,市场上流通的完全产权住房数量会相对减少。这样会抑制房价和流动性,伤害已购房者利益。(就是说,共有产权是抑制高房价的一种手段之一!)

对开发商而言,完全产权的刚需房卖不出好价钱,开发商提供此类住房的积极性也会大大下降。

从共有产权房的缺点来看,如果自己现在有钱买商品房或者只是暂时手头紧张,但是未来现金流能迅速上涨,未来几年有置换升级打算的人,是不适合买这样的共有产权房子的。

比如你现在有150w-200w的首付,一年收入50w,本来2-3年之后就会置换住房,而共有产权房从买下来,到交房一般2年,办房产证1年,再过5年才能卖,这加起来得8年左右的时间。

但是对于刚需,特别是在北京具有购房资格,因为房价过高而不能入手的朋友,这个政策倒是一个大大的机会。

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