供过于求,房价必然跌!

供过于求,房价必然跌!

原题:终于,房子开始吃人了

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    入秋以来,转凉的不只天气,还有楼市。这个秋天,楼市“金九”没来,一些意想不到的变化却来了。
    全国各地房地产市场房价出现调整,部分楼盘房价下跌明显,同一开发项目不同周期推出的商品房价格相差巨大,同小区户型面积相同的房子相差几十万甚至上百万。前期签订合同购房者比较当期房价,觉得自己买亏了,继而向开发商申请退房,或要求开发商比照现行房价退还差价,引发系列因房价下跌业主维权事件,出现非法上访、游行、打砸开发商售楼部等过激维权行为。

 9月,杭州大江东的未来海岸二期开盘,部分房源降价40万,一期业主维权。

 9月21日,泰禾合肥院子打折甩卖,备案价2.2万/平的洋房只卖1.6万/平,业主示威游行。

 10月4日,江西上饶碧桂园信州府,1万/平降至7000元/平,引发业主维权,聚众打砸售楼处。

 国庆期间,上海浦东惠南镇的碧桂园浦东南郡楼盘2018年8月15日开盘价为3.5万/平,一个半月之后下降至2.6~2.8万/平,相当于7.5折大甩卖,业主游行示威。

 全国楼市遇冷,调控之下政策预期不明朗,开发商资金压力增大,为了回笼资金,为了“活下去”,纷纷“降价”销售。在售楼盘前期已对外销售的房源价格差异大,导致已购房业主心理失衡,强烈的不满和抵触情绪爆发,因而出现上述“维权”新闻。

        对于这种退房维权,我国现行法律是否支持退房维权?

 答案是:很遗憾,不支持。

 作为房屋买卖的双方,无论是开发商还是业主,都是法律上可以独立履行合同义务享受合同权利的个体,按照市场规则办事,没有谁一定要迁就谁,房屋买卖交易完成后,如不存在商品质量或者导致合同无效、撤销的情形,那么业主和开发商都应当对后续市场增值或贬值负责。

 那么在何种情况下,业主要求开发商退房,在法律上会得到支持?

第一,合同无效。如果开发商的建筑、规划等本身就是存在问题的,很有可能导致合同无效。这种情况虽然不多见,但是如果真的遇到了,退房依据是比较充分的,成功率也比较高。

第二,是建筑面积误差较大。一般来说,实际面积和约定面积误差在3%以内是多退少补,误差超过3%业主就有权退房。

第三,是质量问题。需要注意的是,这里说的质量问题不是一些小瑕疵,而是比较重大的质量问题,往往涉及建筑主体结构,需要权威机构鉴定认证后,方可成为退房依据。切记,需要权威机构鉴定认证!

第四,是约定解除。也就是说,购房者事先跟开发商约定,比如说逾期多久没交房、贷款审批不通过或者其他什么原因,可按照什么条件退房。这一点,也是购房者最容易忽略的。

 买房对于大多数中国家庭来说都是一件大事,“安居乐业”是每个人向往的生活,有一幢属于自己的房子成为了当下年轻人为之奋斗的第一目标。

 然而很多人在还没有来得及感受购房带来的喜悦,就陷入房屋买卖纠纷的漩涡。全国范围内,开发商虚假宣传,层层转包,质量出问题,房价下跌,烂尾楼遍地,业主遭受损失……

 但是,我们不需要过度担心忧虑,因为只要有交易,就会有纠纷,纠纷并不可怕,关键在于我们怎么处理这些纠纷。

 对于房产纠纷中当事人而言,委托优秀的专业房产律师确是能够帮助其更大程度的维护自身合法权益。而请会处理房屋买卖纠纷律师,对于很多处于房屋买卖合同纠纷中的人而言,也十分必要。

 一方面,房屋买卖纠纷的普发性和大众法制意识的加强,使得对专业的房屋买卖纠纷律师的需求日益增多。另一方面,房屋买卖纠纷类型案件所涉及标的额往往有几十万、几百万甚至达到几千万,较高的诉讼标的额也意味着代理律师能拿到更多的代理费,从而决定了请房屋买卖合同纠纷律师也更有意于此类型案件代理。

但是,从另一个角度来看,请房屋买卖合同纠纷较高的代理费给越来越多从事于或者有志于从事律师行业人带来诱惑,从而导致在房屋买卖合同纠纷律师队伍中专业性方面良莠不齐,甚至不排除有些人在房产买卖合同纠纷律师的队伍中滥竽充数,致使一些房屋买卖合同纠纷的当事人不明真相,从而不能更好地依法维护自身的合法权益。


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