王石驳马云“房价如葱论”:未来中国的房价不可能太便宜


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  王石究竟是怎样的一个人?
  近期,凤凰网财经《封面》独家专访王石,还原一个轮廓分明的王石。正如一尊被阳光直射的雕塑,既有大片的高光,也有隐藏在背后的阴影,王石的经历亦是如此。也正是这样,一个立体形象的王石走出来了。

    王石:房价会调整到适当价格,但也不会很便宜
  王石:我们房地产行业最大的一个参照系是日本的房地产行业。日本转型最好的房地产公司是大和。它和万科比较类似,做住宅地产,但现在它也做城市配套、酒店、写字楼、商场、学校和医院等,这些配套服务收入已经占到了总收入近80%,传统住宅开发业务不到30%。万科现在接近90%还是住宅开发,这是万科现在面临的最大问题。所以,现在才是转型的开始,比大真的没有什么意义。
  凤凰网财经:现在整个房地产行业都面临转型的问题。
  王石:至少万科差不多转型了五六年了。现在万科的物业已经今非昔比,我们收购普洛斯后,物流方面已经是第一大物流公司了,很快物业管理也将会成为一个单独的业务,做到行业翘楚,很快还有第三、第四、第五个业务板块会凸显。
  恰好现在是中国城镇化的第二个40年,序幕才刚拉开。虽然农村城镇化过程中高增长的第一阶段结束了,但整个工业发达国家城市化的过程还没有结束。这个过程中,如何从制造产业、农业化向工业制造产业、服务业转化,这中间的细化和分工才刚刚开始。对于房地产行业来说,现在也才刚刚开始,真正的精彩在后面。

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    凤凰网财经:马云说未来“房价和葱差不多”,您认可吗?
  王石:我不去评论,因为现在都是标题党,我再评论,就刷屏了,我也不知道他说这个话的背景是什么。 
  未来科技如何发展,甚至智能人取代人。这是有可能的,这是哲学命题,不是现实命题。但在这之前,人性是不会改变的,身体的尺寸不太可能出现颠覆性改变,人不会变成兔子那么大,城市空间的诉求不会有根本性的变化。
  我想说的是,人再怎么有钱,他居住的环境,居住的空间不能太大,太大会受不了,这和有钱没钱没有关系。也不能太小,太小太闭塞,就像香港很多房间像笼子,就成了一个社会问题。所以,要大小适中。
  我去了全世界这么多地方,游学去了这么多大学城,我最喜欢的大学城是剑桥,因为剑桥的街道两边还是中世纪的风格,它是马车的街道,两头很窄,房屋最高不过三层,它的尺度是人性的尺度空间。
  所以,我不想断章取义。我认为,房价会调整到一个适当的价格,但它会很便宜?那是不可能的。


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