2.5亿资金流入楼市!房贷为何如此凶猛?


2.5亿资金流入楼市!房贷为何如此凶猛?

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  前有降准释放2000亿,现有六大银行新增贷款额度,这么多资金,大家不约不同的都会觉得,楼市受益颇多。
  没办法,资金流入楼市好处多多啊!
  回归4月17日的热点主题,近期大家发现,
工商银行(601398),建设银行(601939),农业银行(601288),中国银行(601988),交通银行(601328),邮政储蓄银行这六大国有银行一致增加贷款,共有5.13亿,其中个人住房贷款的额度增加2.53亿元,约占总增加贷款的50%。
  在之前,大家纷纷猜测为了调控楼市,银行的政策也是收紧状态,房贷利率虽然有所下调,但依然高于上调前的利率,房贷政策依旧是收紧的。如今银行释放大量资金流入楼市,或许未来会有新的改变。
  那么银行为什么增加房贷贷款?房贷为什么会如此凶猛?该举措对房价和楼市有什么影响吗?
  银行为什么要增加房贷?
  首先,在楼市非常火热的那段时期,我们经常听到银行房贷告急这一说法。不是说银行贷款不够,钱不够,而是说在银行总贷款额度的基础上,分配给住房贷款的额度是有限的,如果这部分贷款放完,或者即将放完,就会出现房贷告急的说法。
  虽然现在楼市被严严控制着,但是买房、贷款的依旧不少,尤其是随着房贷利率的增加,房价的提高,贷款额度也随之增加,购房需求的提高,对银行放款和贷款额度提出了很高的需求。所以有了增加贷款流入楼市的说法。
  其次,住房贷款对于银行来说,是一笔非常优质的贷款,出现不良贷款的比率非常低,这也就意味着,银行发放出去的这笔住房贷款是安全且收益有保障的。这也是银行一直乐于与开发商合作,发放住房贷款的原因。
  再次,楼市要去库存,经济追求GDP,刚需需要买房安家,但市场上没有那么多资金用来流通,很多事情都无法实现,无法实践。改善市场运行机制,为这些现实状况的改变提供有效的动力,最直接的方法就是增加银行贷款额度,这一部分计划中,有50%的资金,分配给了楼市,最大的理由莫过于
房地产业对经济发展,GDP业绩和银行效益的有力推动。
  上述三者叠加,就有了新增贷款比例和额度进入楼市,帮助买房的结果。
  房贷为什么会如此凶猛?
  房贷凶猛,归功于楼市的凶猛。
  房贷利率上浮10%,15%,甚至20%,也就意味着一套房子要多付几十万的利息,房贷额度便随之增加。
  房价上涨100元,一套房子至少就得多付上万元,总利息也会随之增加。
  房贷凶猛,还在于购房群体的增加和推动。人人都在抢夺市场的红利,当然也有很多人纯粹是为了有一处栖身之所。资源的稀缺与价值的凸显,让大家开始拼命追逐这个市场。结果就是抢夺市场,造成价格的上涨,促进银行收益的增加。
  房贷无疑成为银行利润的重要来源。
  额度的增加对楼市会产生什么影响?
  1、在楼市调控不放松的大环境下,房贷增加迅猛,贷款额度增加,无疑会加剧市场的购房热情,改变市场看冷的趋势。
  2、贷款额度增加,房贷提高过快,其实着不安定的因素,可能会造成楼市和经济的危机。
  3、大量资金流入楼市,可能会造成其他经济实体的衰落,不利于促进消费。
  4、虽然说房价的微跌,对银行利润的影响不大,只要不出现大面积的抛售和放弃房产的现象,银行金融体系就是安全的。但是很难彻底保证此举不会造成楼市的泡沫。
  5、银行的举措一定程度上释放了楼市前景变好的信号,贷款额度的增加可能会造成部分城市的房价微涨。
  所以,你认为六大行此举是否妥当?  

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