房价翻倍,潜力飚涨?“概念”都是说给“接盘侠”听的


房价翻倍,潜力飚涨概念都是说给接盘侠听的

学区房真假命题.jpg

  古玩圈最会“讲故事”,地产圈最会“讲概念”。
  卖房的中介和售楼处小姐姐大多舌灿莲花。
  “国家级中心,买到就是赚到”
  “高铁、机场周边,升值潜力巨大”
  “学区房,价值翻倍”
  “一线海景房,亲海不近海,你值得拥有”
  概念说的很好听,但实际上,真当房子买回来以后,水分还挺大。
  今天小融就跟大家聊一下,目前典型的几个卖房概念到底靠不靠谱。
  学区房的真假命题!学区房到底重不重要?
  1、重要的不是学区房,而是稀缺教育资源。
  同样是学区房,优质教育资源的学区房更有价值。
  比如,在华北地区有个名不见经传的城市叫衡水,而衡水的闻名总是和衡水中学分不开。
  每年一些来自外地比如广东、黑龙江、海南的家长会特地买衡水的房子,给孩子落户成衡水户口,以期在衡水中学本部入学。
  同样在北京,海淀学区的抢手程度曾一度诞生天价车位、天价过道、天价地下室的新闻。
  每年的5~9月,是海淀二手房成交高峰期(旧生毕业,新生入学阶段),这几个月间的二手房是一年当中涨价最为凶猛的时期。二手房均价甚至能够从市场冷淡期的8万多飙升至10多万,与市中心东西城区几乎追平。
  我们从北京二手房价格热力图也可以看出来,同样的四环,海淀区二手房均价热度要比更具活力的朝阳区火热很多。可见,好的学区资源,永远都是家长趋之若鹜的肥肉。
  2、优质教育资源固然重要,但并不是所有优质教育资源周边都有学区房的概念。
  这句话举个例子就理解了。
  在中国的许多乡镇,城镇规模小、人口少,从东头到西头走个来回也只用半个小时。
  如果城镇最好的学校入学没有户口、住房的限制,那也就不存在学区房的概念。整个城镇都能称的上是学区房。
  高铁站&机场,能不能升值?
  有一个规律,有高铁和机场的城市,高铁站和机场大多建在远离城市的郊区。
  而那些在高铁站、机场周边的楼盘,售楼时都喜欢用高铁站、机场做噱头。
  此时,该不该买?
  如果是经常出差,或者本身就是高铁、机场工作人员可以考虑买。
  但作为普通人,高铁站和机场周边的房子的感觉大概就是食之无味,弃之可惜。
  首先,因为远离市区,周边配套设施相对较少,生活便利性大打折扣。
  其次,高铁和机场造成的噪音会对周边居民居住产生困扰,加上高铁机场是人口流量大,人员身份复杂,安全保障相对较弱。
  买来刚需?住着不爽;买来投资?接盘的只有高铁、机场工作人员。
  但是也并不绝对,如果真正比较起来,高铁站相对机场要更有优势。一方面,高铁站相比较机场来说,距离城市主城区要更近一些。随着时间推移、城市发展,发展起来的速度和概率要高于机场周边。另一方面,许多城市的高铁站所属行政区与新兴经济、新型产业转移区兼顾,这种情况下,高铁城区周边发展起来的可能性很大。
  旅游资源的周边,大部分都凉!
  现在新楼盘的售楼团队,有一种现象很普遍。
  卖房跨城市、跨省,甚至把海南房子卖给东北人,把广东房子卖给四川人。
  这里面很常见的一种是打着环境资源的幌子(比如常见的海景房、著名旅游景点等等)卖给外地人。
  如果只是为了日后养老,并且不考虑交通方不方便,居住的是不是便利,您就是喜欢,那请随意。
  如果是刚需或升值投资,小融还是劝您谨慎。
  首先,旅游景点有淡旺季的说法。
  如果刚需自住,旺季的交通出行相信大部分人感受过;如果是做民宿投资,除非季节不明显地区,否则一年里多半年的房子都是空置;如果二手房升值的买卖投资,本地人熟悉情况的接盘可能性小,也只能找同样不熟悉情况的外地人。
  其次,大部分旅游景点远离市中心,交通没什么优势,生活便利性差强人意。
  不仅如此,因为有环境资源作为“概念”房价反而要高于当地水平。
  比如河北秦皇岛某高端社区在北京曾盛极一时,每平25000价格高于当地7、8千的普通住宅数倍,而该社区位置却属于秦皇岛下辖县,周边无配套,距离市中心开车也需1小时。
  海景房,是个大坑。
  大部分沿海当地人对海景房并不热衷,不易出手。
  看起来景色好,住起来并不一定舒服,气候、季节、空气湿润度并不适宜。
  “概念”炒的很火热,房价也很不低,但性价比极低。
  背靠自然旅游资源的是不是没有靠谱的?
  当然也有靠谱的。
  比如杭州。杭州西湖东岸,紧挨着市中心延安路,城市主干道凤起路。中心城区上城区、下城区,人流量大,区位优秀,房价也可观,6万以上,但是杭州的靠谱是建立在几百年的城市发展基础上的。即便靠谱,主城区仍然承受了较大的压力。
  我们看杭州现在的城区规划,正在向东、向南发展。说白了是为缓解老城区的交通压力,常住人口转移,留下旅游资源给假期来玩的人而已。
  所以,如果你是异地买房,又碰到了以旅游资源为噱头的中介,一定要谨慎再谨慎。
  当然,以上的概念只是大多数情况下,实际过程中,城市的具体情况不同,也会有差异。
  比如,有的城市高铁站就在市中心,有的城市可能就是依托旅游资源起来的。具体情况还需仔细判断。
  楼市浮沉,乱象丛生,卖房的讲“概念”,大部分都是说给接盘侠听的。真正有价值的地方,从不靠“嘶吼”的概念。 


上一篇文章:
下一篇文章:

↓扫描下方二维码可快速在手机上浏览:

关于我们|版权申明|繁体中文 |友情链接|联系我们

Copyright© 2006-2018 平顺文艺 联系电话:13970079758 电子邮箱:jxcjwy@126.com 技术支持: 华夏互联hx008.com 赣ICP备06004812号 法律顾问:朱启谋律师 赣公网安备 36011102000073号