三四线城市房价被炒高,或出现有市无价的局面,马光远有话说


三四线城市房价被炒高,或出现有市无价的局面,马光远有话说

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这些年,房地产市场欣欣向荣,房价上涨已经成为事实,但是一二线城市和三四线城市的房价上涨,还是存在差异,在我们的印象中,一二线城市的房价本来就很高,而如今的三四线城市的房价也高到离谱,三四线城市的房价是猛然上涨的,有些地区,原本只有三四千,而如今已经高达一万,甚至是两万,而这一切,只因一个字“炒”。

虽说楼市的调控政策还在继续,但是房价上涨已经成为定局,三四线城市的房价和一二线城市的房价一样,都是蹭蹭的上涨,但是调控却有明显的差异,这些年来,一二线城市的楼市调控一直没有停止,而一些三四线城市并未被纳入调控的范围之中,一二线城市的房价在调控政策的干预下,已经逐渐平稳,甚至有小幅度下跌。

而三四线城市呢,由于调控政策并不完善,影响并不是很大,房价不仅没有下跌,反而是继续上涨,有些小县城的房价,继续的上涨,这是一种很不健康的现象,那么为何三四线城市的房价会如此反常呢?

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首先,我们得明白,三四线城市的房价为何会猛涨?生活在三四线城市的朋友,应该很清楚这个问题的答案,从2017年开始,不少三四线城市都出现了棚改政策,一些老小区被拆迁掉了,而原本拆迁的赔偿政策是给房子,但是有些三四线城市棚改的赔偿政策发生了改变,不再是给房子,而是给钱,让拆迁户重新去买房子。

因此就不需要安置房了,而不少开发商看到了商机,大量的在三四线城市拿地,来炒房价了,三四线城市的地价肯定也没有一二线城市的地价高,而三四线城市由于棚改,对于房子的需求,一点也不逊色于一二线城市,对于开发商来说这是一笔稳赚不赔的买卖了,因此越来越多的人去买房,而开发商为了赚取更多的钱,也是坐地起价。

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因此,三四线城市的房价,并不仅仅是被炒房客炒起来的,也是被一些不良的开发商炒起来的,当然我们也不能忽视,炒房客在三四线城市高房价背后起到的推动作用,炒房客一直都有,自从房地产市场的利益被放大之后,人人都知道房地产是一个暴利行业,因此炒房客也越来越多了,而炒房客也是哪里能赚钱,就去哪里。

当一二线城市的楼市调控政策越来越严格的时候,炒房客也是无处遁形,只能另谋出路,而这时三四线城市的房价逐渐上涨,因此成为了炒房客最佳选择,很多投资者或房企纷纷涌入三四线城市,来到三四线城市的炒房客,简直是到了天堂,在那里基本上没有调控政策,可以肆无忌惮的牟利。

炒房客是通过房产买卖来赚钱,于是三四线城市的需求越来越大,但是其中很多的购房者并不是对于房子有真正的需求,而是炒房客伪装的购房者,他们抬高了三四线城市的房价,综上所述,三四线城市的房价之所以高,其实都是被炒出来的。

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而如今,随着调控政策的不断深入,房地产市场的整体也呈现出了平稳的态势,三四线城市的房价还是没有受到影响,没有出现回落的现象,一方面是因为三四线城市的调控还没有真正的落实,另外一方面炒房客也并没有真正的被打击到,而三四线城市也是存在刚需族的,他们也需要买房。

而三四线城市的刚需族也是被炒房客给害苦了,因为三四线城市的经济相对落后,生活在三四线城市的人收入也并不是很高,房价再被炒一炒,买房的压力也越来越大了,而还有一些三四线的朋友呢,被炒房者带着盲目跟风,买了很多的房子,但是三四线城市不比一二线城市,炒房存在的风险是很大的,当调控政策完善之后,三四线城市的高房价也将被遏制,高房价支撑不了多长时间的。

而专家马光远也发声了,现在三四线城市楼市需求严重透支,再炒作就是丧尽天良,大量的三四线城市,房子已经严重过剩,未来三四线城市没有经济和人口资产,楼市或将呈现出有价无市的局面,如果你手中有很多的房子,或许会卖不掉。因此想要在三四线城市买房的朋友注意了,如果你是对房子有真正的需求的话,是可以买房的,但是千万不要存在投机心理了,去炒房,毕竟楼市有风险,投资需谨慎。 


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