​叶檀:曾经32万一平,如今落户就送钱?!这个城市还有救吗?


叶檀:曾经32万一平,如今落户就送钱?!这个城市还有救吗?

  去买房子+落户,还能拿5万块补贴,还有这种好事?!
  4月1日,温州发布关于《温州市区新购住房安家补助实施细则(试行)》公开征求意见的公告。
  其中提到,从2020年1月1日开始,到2025年12月31日为止,只要是在温州市区(含洞头区)购买住宅类房屋并已领取不动产权证书,同时又在温州市区落户的人群,可以享受安家补助5万元,分5年,每年1万元发放。

温州发布关于《温州市区新购住房安家补助实施细则(试行)》A.jpg

温州发布关于《温州市区新购住房安家补助实施细则(试行)》B.jpg

  噢哟,还有这种好事?!
  买个房子,然后落户,就能拿5万的补贴,虽然数额不算高而且还分期,但是对于大多数人来说这种近似白嫖的行为,绝对是喜闻乐见的。
  但仔细想想,温州是什么地方?能孕育出炒房团地界,脑筋何等好使,会没事干白送钱吗?肯定不会。
  温州,绝对在酝酿这什么! 

  “超大城市”的梦想还有多远
  去翻一下之前温州发布过的文件,就会发现,这个买房落户送钱的想法,并不是第一次被提出来。
  2020年10月,温州发布了《温州市人民政府关于打造千万级常住人口城市的若干意见》,其中提到的最最核心的目标,就是到2025年,全市常住人口达到1000万人,其中市区的要到450万,城镇化率要达到72%。
  而达成这个目标的方法之一,就是开放落户限制。落户方法很多,学历要求也不高,专科及以上就可以无障碍落户,亲属还能随迁等等。
  除此之外,“市区以新购自有产权住房落户的,可享受一次性安家补助5万元/户”,也是可选方式之一。
  那说到这里,已经很明了了,温州这个买房送钱的举动,是有预谋有目的的,根本原因,是想成为下一个千万人口城市,成为下一个“超大城市”。
  当然,这边所谓的超大城市,和之前我经常提起的中国城市分级是不一样的,标准的超大城市,是城区人口达到1000万,这不仅仅需要有大量的人口,还需要有极高的城镇化率,比如撤县设区之类的操作,以此将乡镇人口一并归纳进城区。
  那从温州这个千万级常住人口城市的文件来看,差距明显非常大,十四五期间城区人口也就到450万,撑死了就是个I型大城市。
  比较熟悉温州的檀香可能会问,温州不是19年常住人口就已经930万了吗?这么巨大的基数,再加上浙江全国第二的人口流入,怎么还这么保守?
  问得好!问题就出在这里!

数据来源:中产研究院

  浙江的人口流入虽大,但是实际上几乎都被杭州和宁波两个城市,就拿上图19年的数据来说,全省113万的人口流入中,有90万都是这俩双子星薅走的,剩余的地方,说白了就是喝点剩汤。

  温州显然也是其中之一,5万的流入,并不显眼。
  而且,如果看下温州近些年的常住人口增量,就会发现温州急,是有道理的。
  16年,温州全市常住人口是917.5万,当时的增量是5.8万,往后几年,增量越来越悲剧,分别是4万和3.5万,到了19年还算是回春了,5万。
  这也是为啥到了19年,温州这人口依旧还在930万徘徊,别看只剩70万,就这个速度下去,再过十年,都破不了1000万大关......
  这也是为啥,温州会在抢人问题上,又下血本的原因。
  曾经32万一平,如今恍若隔世
  温州是个神奇的城市,除去大街小巷播放的“皮革厂老板跟着小姨子跑路了”这种洗脑段子,就是那曾经领先全国20年的房价。

数据来源:瑞安论坛

  2010年,温州都市报的房源推荐上,赫然出现了32万5千元一平的天价房源,惊世骇俗!

  这段时间,温州炒房团的强大,世不二出,可谓是炒房历史上的奇迹,当时我还在英国上学,结果就听说他们要到伦敦炒房了,当时感叹,伦敦要火。
  当然光靠炒房子这城市肯定是没前景的,类似的地方也挺多,温州也没逃过这一遭。同样是10年,温州的经济同比增长开始了断崖式的下滑,从2010年巅峰的15.73%一路跌落至2015年的7.37%。
  同年,温州的商品房销售面积也从前一年的313.96万平米锐减至192.52万平米,到了2011年依旧大幅下跌,直到2012年才有所回暖。看得出来,2011年时,温州还加大了对房地产的固投比例,试图挽救一下下滑趋势。
  经济增长放缓了,销售面积也打折了,房价肯定也是绷不住了,到了2011年下半年,房价迎来了滑铁卢,连降27个月,指数跌了20几点,直到2015年才止住。
  跌这么惨,咋回事?简单点说,泡沫破了,当然也算是因祸得福,就是因为有这样的“前科”,所以温州这些年在浙江其余地方乃至全国房价疯涨的时候,它反倒非常稳健,不再那么张扬。
  单纯说经济的话,温州可以说是浙江的探花,第三的位置不太容易撼动,但是相比杭州和宁波,那差距也是实打实的,而且有一种越来越大的趋势。
  温州这几年一直在转型,制造业重新拾起来了,
一带一路也没放下,进出口也在持续发挥力量,浙江很擅长的数字经济,也成了支柱产业。
  很多人对那里“炒房天团”的固有印象也在渐渐减弱。
  不敢说,温州转型已经成功了,但起码温州已经从房地产泡沫中爬出来了。现在温州又有了达到千万级城市的目标,进一步发展已经成了必然,我敢说,现在的温州,比以往更有价值。


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